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民 事 判 决 书

发布时间:2016-07-14 19:33:54


                             新疆维吾尔自治区青河县人民法院

                                     民 事 判 决 书

                                                                 (2016)新4325民初271号

    原告:库丽千•塔力别斯拜,女,1943年5月出生,哈萨克族,住青河县。

    委托代理人:阿赛木古丽•巴合提别克,新疆双河律师事务所律师。

    被告:布尔列斯•哈曼,男,1972年1月出生,哈萨克族,住青河县。

     被告:郭桂花,女,1970年11月出生,汉族,住青河县。

原告库丽千•塔力别斯拜诉被告布尔列斯•哈曼、郭桂花房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月26日立案受理,依法由审判员田星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告库丽千•塔力别斯拜的委托代理人阿赛木古丽•巴合提别克、被告郭桂花到庭参加诉讼,被告布尔列斯•哈曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院翻译阿依江•努尔兰出庭担任翻译。本案现已审理终结。

原告库丽千•塔力别斯拜诉称:原告夫妇委托其子布尔列斯•哈曼保管房屋。我与丈夫哈曼(已于2014年因病去世)在哈萨克斯坦探亲期间,2006年9月2日,布尔列斯•哈曼未经允许将房屋卖给被告郭桂花,他没有处分权。我因病不能出门,丈夫又去世,2016年3月才得知此事,现房屋由被告郭桂花占有。二位被告明知房屋产权属于原告,仍进行买卖,损害原告的合法权益,现诉至法院要求判令撤销房屋买卖合同并返还房屋,由二被告承担本案诉讼费。

    被告布尔列斯•哈曼未向本院提交书面答辩状。

被告郭桂花辩称:合同合法、有效,不同意解除合同;登记过户时,房管局要求本人到场签字,当时一个哈萨克族带我和丈夫开车去哈曼家接原告夫妇,一同去房管局签字办的手续,经原告及其丈夫本人签字认可后才办理的房屋过户登记。

   原告库丽千•塔力别斯拜为支持其诉讼主张,向本院举证、被告郭桂花质证及本院认证:

   一、结婚证、户口本原件各一份,身份证复印件二份,证明原告与哈曼•阿布勒马金(已去世)生前系合法夫妻。被告认可,无异议。本院对该组证据的证明力予以确认。

    二、青河县人民医院病人死亡通知单、户口注销证明复印件各一份,证明原告的丈夫因病去世。被告认可无异议。本院对该证据的证明目的予以确认。

     被告郭桂花为反驳对方诉讼请求向本院举证,原告库丽千•塔力别斯拜质证及本院认证:

【青国用(2010)第XX号】、【青国用(2010)第XXX号】国有土地使用证原件各一本,【青房权证青房字第XX号】、【青房权证青房字第XXX号】房屋所有权证原件各一本,林权证原件一本,证明争议房屋已登记过户。原告对该组证据有异议,称房屋是夫妻共同财产,原告丈夫自己签的名,原告本人并没有去房管所签字。该组证据由国家机构颁发,符合证据的形式要件,本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

    根据原告的申请,本院依职权向青河县房管所调取了房屋所有权证存根,内有《中华人民共和国契税完税证》,《青河县房地产交易权属登记申请表》,郭桂花、钱旭东的户口本、身份证复印件,《公证书》,《房屋所有权证》。原告对该组证据的真实性认可,合法性不认可,称申请表中原告本人没有签字。被告认可,无异议。该组证据符合证据的形式要件,且为国家机关登记保管,证明力大于其他证据,本庭对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

    经审理查明,2006年9月2日,原告的儿子布尔列斯•哈曼与被告郭桂花签订《房屋买卖合同》,将位于青河县城镇团结东路北面哈曼•阿布勒马金两套住宅房屋(【青房权证青房字第XX号】、【青房权证青房字第XXX号】)出卖给被告,加上国有土地使用权面积、林地共3091㎡,并办理了公证。

    2008年3月27日,青河县林业局向被告郭桂花发放了《林权证》。2009年6月8日,原告及其丈夫、被告及其丈夫在青河县房产管理所签订了《青河县房地产交易权属登记申请表》,办理了房屋过户登记手续。青河县房产管理所将所有权人为哈曼•阿布勒马金的房屋所有权证书收回,并向被告及其丈夫发放了房屋所有权证书。2010年7月5日,青河县人民政府向被告发放了新的《国有土地使用证》。

本院认为,本案的争议焦点为买卖合同的效力及争议房屋的权属归谁。

   《中华人民共和国物权法》规定了不动产登记制度,未经登记不得对抗善意第三人。本案中,《房屋买卖合同》、《公证书》、《权属登记申请表》、署名哈曼•阿布勒马金的《房屋所有权证》、署名郭桂花的 《房屋所有权证》等证据能够互相关联、相互印证,形成证据链,能够证实争议房屋的买卖及过户登记事实,争议房屋的所有权已登记,并发生法律效力,被告郭桂花取得了争议房屋的所有权、国有土地的使用权及林权。故本院对原告要求解除合同、返还房屋的诉讼请求不予支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款的规定,判决如下:

   驳回原告库丽千•塔力别斯拜的诉讼请求。

案件受理费100元,减半收取50元,由原告库丽千•塔力别斯拜负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于阿勒泰地区中级人民法院。

       审  判  员  田   星

       二〇一六年七月七日

责任编辑:梁明贤    


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