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民 事 裁 定 书

发布时间:2016-07-14 19:40:36


                                 新疆维吾尔自治区青河县人民法院

                                       民 事 裁 定 书

                                                              (2016)新4325民特1号

      申请人:青河县农村信用合作联社。住所地青河县青河镇友好南路41号。

      法定代表人:司云峰,该信用合作联社理事长。

      委托代理人:陈国梁,新疆双河律师事务所律师。

       被申请人:郑国亮,男,1978年4月出生,汉族,服刑人员。

       被申请人:马丽,女,1982年2月出生,回族,服刑人员。

       申请人青河县农村信用联社于2016年4月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后,依法由独任审判员王琼进行了审查。

       申请人称:2012年3月29日,青河县农村信用合作联社与被申请人马丽、郑国亮夫妻签订抵押贷款合同一份,双方约定被申请人向申请人借款八十万元,借款期限自2012年3月29日至2015年3月28日止,借款期内的利息约利率为9.408‰,本息合计1070314.15元。贷款时,被申请人自愿将其自有的位于青河县青河镇光明路1号楼1-3号(青房权证青房字第2012-077)房屋1套、青河县光明路6号1-501室(青房权证青房字第2010-369)房屋1套、位于青河县环城东路南2号1-502室(青房权证青房字第2011-729)房屋1套及其相应的土地使用权抵押于申请人作为担保。现请求人民法院拍卖或变卖被申请人郑国亮、马丽在该社贷款时抵押的两套住宅、一套商铺,以拍卖或变卖所得价款,被申请人在贷款担保范围内优先受偿。

   被申请人辩称:贷款合同和抵押担保合同均真实有效,对实现担保物权无异议。但其中一套住宅系被申请人父母及子女居住。另贷款合同利息应当计算至双方被羁押之日。

    本院受理后经依法审查认为,申请双方签订的借款抵押合同合法有效,合同约定,被申请人向申请人借款八十万元,借款期限自2012年3月29日至2015年3月28日止,借款期内的利率为9.408‰。申请方依约履行了给付人民币义务,抵押房屋在青河县房管所及青河县国土资源局并办理了抵押登记,该抵押合法有效。现被申请人未在合同约定期限内偿还贷款,借款本息合计1070314.15元。当事人双方对实现担保物权无实质性争议,申请人的申请符合法律规定,本院予以支持。同时为保证被申请人需赡养抚养人正常生活所需,应当为被申请人父母及其子女保留抵押的三套房屋中面积最小的一套即青河县青河镇光明路6号1-501室作为其生活居所(房屋产权证书为青房权证青房字第2010-369号、土地使用证号为青国用(2012)第047号、房屋所有权人为郑国亮、马丽共有)。另外两套房屋(青河县环城东路南2号1-502室房屋1套、青河县光明路1号楼1-3号房屋1套)变现,用于偿付申请人的贷款本息。综上,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定裁定如下:

     准许拍卖或变卖被申请人马丽、郑国亮位于青河县环城东路南2号1-502室房屋1套(房屋产权证书为青房权证青房字第2011-729号、土地使用证号为青国用(2012)第044号、房屋所有权人为马丽独有)、青河县光明路1号楼1-3号房屋1套(房屋产权证书为青房权证青房字第2012-077号、土地使用证号为青国用(2012)第038号、房屋所有权人为马丽、郑国亮共有)。申请人青河县农村信用合作联社对变现后所得款项在贷款本息共计1070314.15元的范围内优先受偿。

    本案案件受理费100元,由申请人青河县农村信用合作联社负担。

    本裁定为终审裁定。

    如对本裁定有异议,应在收到裁定之日起十五日内向本院提出。

审  判  员      王  琼

二〇一六年五月二十四日

书  记  员      魏  静

责任编辑:梁明贤    


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